집 매매 사기 사례와 방지 예방책

 

집 매매 사기란?

 

집 매매 사기는 부동산을 매매할 때 계약서를 위조하거나, 시세보다 저렴한 가격으로 속여 피해자를 유인하는 사기이다. 보통 명의 도용, 이중 매매, 대출 사기 등의 방법으로 이루어진다.

 

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1. 집 매매 사기 피해 사례 

집 매매 사기 피해 사례 1: 이중 매매 사기 (한 집을 두 명에게 판 사기)

✅ 개요

• 한 채의 집을 두 명 이상에게 팔아서, 두 번째 구매자가 피해를 보는 사기
• 첫 번째 계약자는 정상적으로 집을 인수하지만, 두 번째 계약자는 돈만 내고 집을 받지 못함

✅ 사기 과정

1. 사기꾼이 집을 매물로 내놓고, 첫 번째 계약자와 정상적으로 매매 계약
2. 첫 번째 계약자가 잔금을 치르기 전에, 두 번째 계약자와도 매매 계약
3. 두 번째 계약자가 잔금을 먼저 치르면, 사기꾼은 돈을 들고 도망감
4. 나중에 등기부등본을 확인하면, 첫 번째 계약자 명의로 이미 소유권이 넘어가 있음

✅ 결과

• 두 번째 계약자는 돈을 줬지만 집을 받을 수 없음
• 사기꾼은 해외 도주하거나, 다른 사람 명의로 돈을 세탁함

 

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집 매매 사기 피해 사례 2: 가짜 집주인 사기 (명의 도용 사기)

✅ 개요

• 사기꾼이 집주인인 것처럼 속여 매매 계약을 진행한 후, 돈을 받고 도망가는 사기
• 실제 집주인은 모르는 상태에서 피해자가 돈을 송금

✅ 사기 과정

1. 사기꾼이 남의 집을 자기 소유인 것처럼 속이고, 부동산에 매물 등록
2. 매수 희망자가 매매 계약을 체결하고 계약금 및 중도금을 지급
3. 잔금을 치르기 전에 사기꾼이 잠적
4. 실제 집주인은 매매 사실을 전혀 모름

✅ 결과

• 매수자는 수천만~수억 원의 피해를 입음
• 사기꾼은 명의를 위조했기 때문에 법적 대응이 어려움

 

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집 매매 사기 피해 사례 3: 대출 사기 (전세금 대출을 가로채는 방식)

✅ 개요

• 집을 매입하려는 사람을 속여, 대출을 받아도 되도록 유도한 뒤 돈을 가로채는 사기

✅ 사기 과정

1. 사기꾼이 시세보다 저렴한 집을 내놓고, 매수자가 대출을 받아서 구매하도록 유도
2. 매수자는 대출을 승인받고, 잔금을 치른다고 생각했지만, 돈은 사기꾼 계좌로 들어감
3. 매수자는 돈을 보냈지만, 집 등기가 자신의 이름으로 넘어오지 않음

✅ 결과

• 피해자는 대출금을 갚아야 하지만, 집을 소유하지 못함
• 사기꾼이 명의를 바꾸거나 잠적하면 돈을 돌려받기 어려움

 

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2.  집 매매 사기가 발생하는 주요 원인

1. 부동산 계약 확인 부족
   • 등기부등본을 확인하지 않고 계약함
   • 진짜 집주인과 계약하는지 검증하지 않음
2. 허술한 공인중개업소 검증
   • 사기꾼이 가짜 부동산을 차려놓고 계약을 진행하는 경우 있음
3. 법적 보호 장치 부족
   • 사기꾼이 명의 도용을 하거나, 대포통장을 이용해 돈을 받으면 추적이 어려움
4. 초기 계약금을 현금으로 지급
   • 계약금을 송금하는 대신 현금으로 직접 주는 경우 사기꾼이 도주하기 쉬움

 

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3.  집 매매 사기를 방지하는 방법

✅ 계약 전 필수 확인 사항

✔ 등기부등본 확인

• 반드시 계약 전 대법원 인터넷등기소(https://www.iros.go.kr/)에서 최신 등기부등본 확인
• 집주인이 본인이 맞는지 직접 신분증과 대조

✔ 집주인의 신분증 및 인감증명서 확인

• 집주인이 실제 본인인지 확인 (위조 가능성이 있기 때문에 신분증과 인감증명서 대조)
• 필요하면 동사무소에서 집주인 본인인지 대면 확인 요청

✔ 공인중개사 확인

• 중개업소가 국가에 정식 등록된 업체인지 확인 (한국공인중개사협회 사이트에서 확인 가능)
• 가짜 부동산일 가능성이 있다면 계약을 피해야 함

✔ 명의 변경 후 잔금 지급

• 등기 이전이 완료된 후에 잔금을 지급해야 안전함

 

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4. 집 매매 계약 후 보호 방법

✔ 잔금 지급 전 등기부등본 재확인

• 계약한 후에도 등기부등본을 다시 조회하여 명의 변경이 정상적으로 진행되고 있는지 확인

✔ 계약서는 반드시 공증받기

• 중요한 계약이라면 변호사 또는 법무사를 통해 공증을 받아두는 것이 안전함

✔ 부동산 매매 사기 보험 가입 검토

• 고액 거래일 경우, 변호사나 법무사를 통해 부동산 거래 보호 보험을 가입하는 것도 고려할 수 있음

✔ 잔금 지급 시 법무사를 통한 에스크로 계좌 사용

• 안전한 매매를 위해 법무사나 공인중개사가 관리하는 계좌를 통해 잔금을 지급

 

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집 매매 사기는 보통 명의 도용, 이중 매매, 대출 사기 등의 형태로 발생하며, 등기부등본 확인, 집주인 신원 확인, 잔금 지급 방식 신중 검토 등을 철저히 하면 예방할 수 있다.

✅ "매매 계약 전에 등기부등본을 직접 확인하고, 공인중개사의 신뢰도를 체크하며, 절대 현금 거래를 하지 않는 것이 중요하다!" 

 

 

 

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